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美元走低...这次救不了纽约房市!几大因素拖累

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发表于 2020-9-28 18:20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
     2020-09-28 12:07:22

  【侨报网报道】纽约市正经历疫情下的复苏,然而,美元疲软可能不会给曼哈顿房地产带来提振。


  据福克斯新闻报道,这意味着以往趁着美元疲软抢购纽约豪宅的富有外国买家,这次不会出现。


  CenterSquare Investment Management的首席投资策略师Scott Crowe说:“纽约一直是面临最多挑战的房地产市场之一,也是美国乃至世界上最大的房地产市场。”


  自从疫情爆发以来,纽约市人口最密集的行政区——曼哈顿的住宅和商业房屋价格平均下跌了10%,不仅因为纽约人搬到外州,还因为警力不足以维持、罪案和打砸抢比往年高发。同时,高端售房受到的打击更大,价格下跌了20%至30%。


  外国买家何时涌向纽约


  外国买家通常在美元疲软期间崛起,约占纽约市总需求的15%,但今年情况大有不同。


  美元的急剧下跌通常会使美国资产面向世界出售,从而吸引了来自欧洲,中国和南美的买家。


  然而,这一次,美元下跌尚未出现将外国买家带入市场的趋势。


  自7月和8月被“大幅抛售”以来,美元兑一揽子货币已经下跌了1.82%,美联储推出了激进政策,旨在使美国经济摆脱二战以来最严重的放缓。


  另外,来自中国,俄罗斯和其他石油丰富国家的买家还有其他本土原因,不得不远离美国房产市场。


  中美之间的贸易紧张局势使中国对美国资产的需求降温。由于疫情导致需求急剧下降,油价下跌了三分之一以上,包括俄罗斯在内的石油丰富的国家发生货币贬值。


  纽约市房地产“痛苦”将持续到重大转变发生


  专家预测,无论谁赢得了2020年大选,美元都处于长期下跌的“早期”阶段,它将朝着2008年低点1美元兑1.60欧元的方向发展。


  接近零的利率和疲软的美元原本有助于将外国买家带到曼哈顿,但目前移民政策的不确定性也将使一些人望而却步。


  总部位于纽约的Miller Samuel房产评估公司首席执行官Jonathan Miller表示:“美元走低有一段时间了,未来也将疲软,‘咸鱼翻生’的趋势也许会发生,但不是六七年前的那种陡然回升。


  曼哈顿公寓空缺激增


  人们通常认为外国买家活跃于高端超豪华市场,但实际上他们分散在整个市场的不同类别。与合作公寓相比,他们更喜欢康斗公寓,因为合作公寓需要董事会的批准,并且是商业地产的竞争者。


  专家认为,新冠疫苗一旦得到广泛推广,将对恢复曼哈顿市场的秩序大有帮助,尽管这种情况要到明年年中才可能发生。


  “房产下一次复苏预计为9个月后,到时可能是纽约房地产绝佳的售卖时机。”“假设我们在明年6月之前分发疫苗,那么2021年下半年需求极可能大幅上升,同时继续低利率和美联储不会在2023年之前提高利率,美元走低将开始吸引大批国外买家涌入。”


  编译:V


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