美元走低...这次救不了纽约房市！几大因素拖累

新鲜人

   　 2020-09-28 12:07:22

　　【侨报网报道】纽约市正经历疫情下的复苏，然而，美元疲软可能不会给曼哈顿房地产带来提振。


　　据福克斯新闻报道，这意味着以往趁着美元疲软抢购纽约豪宅的富有外国买家，这次不会出现。


　　CenterSquare Investment Management的首席投资策略师Scott Crowe说：“纽约一直是面临最多挑战的房地产市场之一，也是美国乃至世界上最大的房地产市场。”


　　自从疫情爆发以来，纽约市人口最密集的行政区——曼哈顿的住宅和商业房屋价格平均下跌了10％，不仅因为纽约人搬到外州，还因为警力不足以维持、罪案和打砸抢比往年高发。同时，高端售房受到的打击更大，价格下跌了20％至30％。


　　外国买家何时涌向纽约


　　外国买家通常在美元疲软期间崛起，约占纽约市总需求的15％，但今年情况大有不同。


　　美元的急剧下跌通常会使美国资产面向世界出售，从而吸引了来自欧洲，中国和南美的买家。


　　然而，这一次，美元下跌尚未出现将外国买家带入市场的趋势。


　　自7月和8月被“大幅抛售”以来，美元兑一揽子货币已经下跌了1.82％，美联储推出了激进政策，旨在使美国经济摆脱二战以来最严重的放缓。


　　另外，来自中国，俄罗斯和其他石油丰富国家的买家还有其他本土原因，不得不远离美国房产市场。


　　中美之间的贸易紧张局势使中国对美国资产的需求降温。由于疫情导致需求急剧下降，油价下跌了三分之一以上，包括俄罗斯在内的石油丰富的国家发生货币贬值。


　　纽约市房地产“痛苦”将持续到重大转变发生


　　专家预测，无论谁赢得了2020年大选，美元都处于长期下跌的“早期”阶段，它将朝着2008年低点1美元兑1.60欧元的方向发展。


　　接近零的利率和疲软的美元原本有助于将外国买家带到曼哈顿，但目前移民政策的不确定性也将使一些人望而却步。


　　总部位于纽约的Miller Samuel房产评估公司首席执行官Jonathan Miller表示：“美元走低有一段时间了，未来也将疲软，‘咸鱼翻生’的趋势也许会发生，但不是六七年前的那种陡然回升。


　　曼哈顿公寓空缺激增


　　人们通常认为外国买家活跃于高端超豪华市场，但实际上他们分散在整个市场的不同类别。与合作公寓相比，他们更喜欢康斗公寓，因为合作公寓需要董事会的批准，并且是商业地产的竞争者。


　　专家认为，新冠疫苗一旦得到广泛推广，将对恢复曼哈顿市场的秩序大有帮助，尽管这种情况要到明年年中才可能发生。


　　“房产下一次复苏预计为9个月后，到时可能是纽约房地产绝佳的售卖时机。”“假设我们在明年6月之前分发疫苗，那么2021年下半年需求极可能大幅上升，同时继续低利率和美联储不会在2023年之前提高利率，美元走低将开始吸引大批国外买家涌入。”


　　编译：V