在美国，房子分几种？

新鲜人

　　美国房地产分类众多，常让首次置产者雾里看花，搞不清楚门道。中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等，但即便久居美国，美国房地产种类有哪些，都不一定搞得清楚。


　　基本上，美国房地产可分为：独立屋（Single-Family Home）、集合式住宅（Condominium）、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓（Apartments）、度假屋（Vacation Home）等。


　　


　　


　　美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅」并没有想像中那么稀罕。


　　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。


　　独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出，不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。


　　优点：


　　独栋别墅更有私密性，空间也更大。通常会带有私人前后院。业主可以自由发挥改建和设计房屋。而之后卖出的价值也通常比公寓和联排别墅要高


　　缺点：


　　通常维护较多，而所有的花费都要业主承担


　　


　　


　　集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费（Home of Association Fee）。


　　通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。


　　优点：


　　通常比公寓更便宜，但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用，所以比独栋别墅的价格更便宜


　　缺点：


　　通常没有公共设施，如泳池，健身房等，也没有独栋别墅私密性好


　　


　　多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。


　　通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋贷款，是一种兼具自住及投资的房地产。


　　优点：


　　适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间，而出租剩下的单元，或者全部出租。也很适合几代人合住，因为可以同住一栋建筑，但有各自单独的单元


　　缺点：


　　多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小，私密性相对差些。如果出租，业主负责所有的维护。


　　


　　移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车带，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。


　　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。


　　


　　在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。


　　在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。


　　


　　美国不像中国大陆或台湾，并无所谓的「别墅」。在美国有钱人士，多半会在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度假屋。


　　度假屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋（Cabin）、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。


　　


　　没错，在美国你可以购买土地！


　　优点：


　　随心所欲建造你想要的房屋，可以是小草屋，也可以是大城堡，种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)。


　　缺点：


　　买土地需要更多的首付款，很少能贷款给购买土地的，并且需要自己去开通基础建设，比如开气，水，电，管道等等。包括建筑物本身，也需要获得许可证才可以建造。