如何花小錢讓房屋升級賣出高價 翻修這裡回報最高

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記者胡玉立／綜合報導 2018年03月30日 06:02   世界日报

今年投資回報率最佳的裝修項目是「安裝新車庫門」，回報率高達98%。(Getty Images)

只不過一年前，人們還普遍認為花大錢翻修房屋能把房價抬得更高，但現在情況已經改變了，較低價的房市需求強勁增長，而今年，投資回報率最佳的裝修項目是「安裝新車庫門」，回報率高達98%。

「裝修雜誌」（Remodeling Magazine）主編韋伯（Craig Webb）說，該雜誌發表最新「成本與價值」年度報告，由研究人員估計特定房市的特定翻修工程成本，再要求房地產經紀人估計如果在售屋之前一年內完成翻修工程，房屋售價會高出多少。結果發現：「花大錢讓房屋升級賣出高價的想法，正面臨挑戰。」

今年，提供最佳回報率的裝修工程項目，是安裝新車庫門；車庫門成本不算高，轉售價值卻極佳，投資回報率98％。其次是人造石材，有97％的投資報回率。第三名是更換前門，若能選擇鋼製材料，回報率更佳。

其他提供豐厚回報的還有陽台甲板增建、廚房小改造，用不著大舉添購雙槽洗碗機或豪華高檔冰箱；換句話說，最不「性感」的升級，回報率最佳。「性感是主觀的，你可能想要改造出你夢想中的廚房，但下一個人走進來一看，可能一點都不喜歡。」韋伯說。

其實，今年所有裝修工程的價值都下降，主因是今年建材成本上漲、勞力嚴重短缺，外加多次天然災害，建築產品需求量大。因此，工程越簡單，尤其動用人力較少的話，回報就越高。

屋主也用不著苦思如何加大坪數，只要設法升級現有空間，就能增加價值。將主臥室套房加大變奢華，投資回報率表現最差。