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日志

一道有趣的数学题(原创)

热度 3已有 299 次阅读2015-2-15 11:47 |系统分类:原创博文 | 宽屏 请点击显示宽屏,再点击恢复窄屏 | 动漫全图 如只见部分动漫,请点击显示全图,再点击恢复窄图

我朋友2010年买了一栋连体别墅,上下楼,三卧室,双卫生间,双车库。
面积:1556 Sq ft.
建筑年代:1982

购买价:5.3万美元
投入维修及其他:2.2万美元
收到房租:4万美元
上周出售:12万美元,除去费用,实际到手:11万美元。

五年收入:11+4=15万美元
五年费用:5.3+2.2=7.5美元。
五年实际收益:15-7.5=7.5美元。
五年回报率:7.5/7.5=100%

每年回报率:100%/5=20%
2

鲜花

真棒

玩闹

同情

看看

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发表评论 评论 (8 个评论)

回复 寂禅 2015-2-15 12:59
还可以,但还可以更高。 如果能从银行拿到4%左右的贷款,15年为期,你所投入到大概就是2万左右。15年的房租收入和15年后的房子所有权,回报率会更高。用贷款,同样的投入可以买三套房子,回报就更大了。

但不是每个地方都可以这样做。很多人拿不到贷款。
回复 叶慧秀 2015-2-15 13:05
寂禅: 还可以,但还可以更高。 如果能从银行拿到4%左右的贷款,15年为期,你所投入到大概就是2万左右。15年的房租收入和15年后的房子所有权,回报率会更高。用贷款,同 ...
哦,我朋友买这栋房子的时候是用现金。看来,贷款作用更大啊。
回复 马力 2015-2-15 16:18
有钱越有钱,没钱越没钱。这就叫资本增值。买房就是结婚。结完婚就生钱。养钱就像养儿子。长大结婚生子。
回复 寂禅 2015-2-15 16:32
叶慧秀: 哦,我朋友买这栋房子的时候是用现金。看来,贷款作用更大啊。
还有更绝的。俺有个朋友前几年把自己的房子用2点几利率抵押给银行,拿出现金做本金买房出租。他们夫妇都有稳定的收入,不想花太大的心思管房子,都买比较新的二手房。自己付25%,其他从银行贷款。出租收入不但可以付出租房费用,还可以还上抵押贷款。等于都是用银行的钱买的房。十几年后,这上百万的房产就是自己的了,还有出租收入,真算得上是“无本万利”。另外, 有了“生意”,家里的很多开销比如网络,车子费用,电话费等等都可以按一定的比例免税。其实,用别人的钱赚钱是绝大多数“资本家”的法宝。但要做到银行肯给你钱,你就得有好工作,好信誉,而且要有一定的资产。

这个世界很“不”公平。理论上谁都可以这样赚钱,但穷人永远都没法拿到钱,生活成本更高。
回复 叶慧秀 2015-2-15 19:45
寂禅: 还有更绝的。俺有个朋友前几年把自己的房子用2点几利率抵押给银行,拿出现金做本金买房出租。他们夫妇都有稳定的收入,不想花太大的心思管房子,都买比较新的二 ...
您是讲您朋友refinance ?是吗? 但他抵押给银行的原来那套房子,他还必须还贷款的,不是吗?
回复 寂禅 2015-2-15 20:18
叶慧秀: 您是讲您朋友refinance ?是吗? 但他抵押给银行的原来那套房子,他还必须还贷款的,不是吗?
是的,但这个贷款用租房的收入来付,等于是租客也替他付贷款
回复 叶慧秀 2015-2-15 20:25
寂禅: 是的,但这个贷款用租房的收入来付,等于是租客也替他付贷款
您朋友通过refinance 买了个二手房,自己付了首付的25%,他把二手房租出去后,得到的房租能够cover 原来那套房子的贷款及二手房的贷款及其两套房的房产税,维修等费用,那么,他买的二手房肯定非常好了。
回复 寂禅 2015-2-15 20:29
叶慧秀: 您朋友通过refinance 买了个二手房,自己付了首付的25%,他把二手房租出去后,得到的房租能够cover 原来那套房子的贷款及二手房的贷款及其两套房的房产税,维修 ...
不止2套,至少要8套才够。每套的现金流大概$200-300,这样产生的收益可以把自己房子的贷款都付了。

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