日志
我朋友2010年买了一栋连体别墅，上下楼，三卧室，双卫生间，双车库。
面积：1556 Sq ft.
建筑年代：1982
购买价：5.3万美元
投入维修及其他：2.2万美元
收到房租：4万美元
上周出售：12万美元，除去费用，实际到手：11万美元。
五年收入：11+4=15万美元
五年费用：5.3+2.2=7.5美元。
五年实际收益：15－7.5=7.5美元。
五年回报率：7.5／7.5=100%
每年回报率：100%/5=20%
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发表评论 评论 (8 个评论)
- 回复 寂禅
- 还可以，但还可以更高。 如果能从银行拿到4%左右的贷款，15年为期，你所投入到大概就是2万左右。15年的房租收入和15年后的房子所有权，回报率会更高。用贷款，同样的投入可以买三套房子，回报就更大了。
但不是每个地方都可以这样做。很多人拿不到贷款。
- 回复 叶慧秀
- 哦，我朋友买这栋房子的时候是用现金。看来，贷款作用更大啊。
寂禅: 还可以，但还可以更高。 如果能从银行拿到4%左右的贷款，15年为期，你所投入到大概就是2万左右。15年的房租收入和15年后的房子所有权，回报率会更高。用贷款，同 ...
- 回复 寂禅
- 还有更绝的。俺有个朋友前几年把自己的房子用2点几利率抵押给银行，拿出现金做本金买房出租。他们夫妇都有稳定的收入，不想花太大的心思管房子，都买比较新的二手房。自己付25%，其他从银行贷款。出租收入不但可以付出租房费用，还可以还上抵押贷款。等于都是用银行的钱买的房。十几年后，这上百万的房产就是自己的了，还有出租收入，真算得上是“无本万利”。另外， 有了“生意”，家里的很多开销比如网络，车子费用，电话费等等都可以按一定的比例免税。其实，用别人的钱赚钱是绝大多数“资本家”的法宝。但要做到银行肯给你钱，你就得有好工作，好信誉，而且要有一定的资产。
叶慧秀: 哦，我朋友买这栋房子的时候是用现金。看来，贷款作用更大啊。
这个世界很“不”公平。理论上谁都可以这样赚钱，但穷人永远都没法拿到钱，生活成本更高。
- 回复 叶慧秀
- 您是讲您朋友refinance ？是吗？
寂禅: 还有更绝的。俺有个朋友前几年把自己的房子用2点几利率抵押给银行，拿出现金做本金买房出租。他们夫妇都有稳定的收入，不想花太大的心思管房子，都买比较新的二 ...
但他抵押给银行的原来那套房子，他还必须还贷款的，不是吗？
- 回复 叶慧秀
- 您朋友通过refinance 买了个二手房，自己付了首付的25%，他把二手房租出去后，得到的房租能够cover 原来那套房子的贷款及二手房的贷款及其两套房的房产税，维修等费用，那么，他买的二手房肯定非常好了。
寂禅: 是的，但这个贷款用租房的收入来付，等于是租客也替他付贷款
