依山傍水，还是高楼大厦？你想要的，今日土拍全都有！

寒冬开梅

　　时间：2020-09-02 21:13:10 来源：看苏州移动端

　　【看苏州专稿 文/史博文】


　　时隔一个月，土拍再次来袭！今天（9月2日），苏州网挂10号公告正式落槌,本次公告总出让面积353463.9㎡，共有7宗属涉宅地块。成交总价约为110亿元，最高成交楼面价20243.63元/㎡，最高溢价率14.2%。


　　


　　回归乡野或是未来置业趋势


　　苏地2020-WG-57号地块位于浦庄大道以东、重才路以北，出让面积37215.5㎡，最大容积率2.2。该地块距离临湖实验中学仅一路之隔，周边还有江苏省特色田园乡村黄墅村、园博园保留村庄柳舍村、山湖温泉等系列旅游休闲配套。


　　


　　此外，在交通方面，该地块地处临湖镇，南邻东山，北接胥口、木渎，东连太湖新城，区位交通优势明显。区域内浦庄大道、吴中大道等区内主干道与苏州各区无缝对接，可在30分钟内快速通达全城。


　　


　　临湖镇地处苏州西南，因其濒临太湖而得名。这里依山傍水、远离喧闹，深受不喜喧哗的购房者的喜爱。但目前，板块内在售新房不多。最近一次土拍成交还要追溯到2019年7月11日。


　　最终，苏地2020-WG-57号地块以总价69908.7608万元由苏州新型建材房屋开发有限公司竞得，成交楼面价8538.57元/㎡，溢价率13.85%。


　　


　　园区周边地块潜力无限


　　在本次公告中，58、63、64号地块均位于工业园区周边。未来，将会是不少市民置业的首选。


　　其中，苏地2020-WG-58号地块位于甪直西板块，周边分布有多个新房楼盘，已初步形成了居住氛围。而该地块也于今天顺利拍出，南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司以总价133694.3769万元拍得，成交楼面价12448.07元/㎡，溢价率14.2%。


　　


　　甪直镇作为吴中区的热门板块之一，西接工业园区，东衔昆山南港镇，被誉为吴中区的东大门。而甪直西板块有着临近园区的绝对地理优势，顺势承接了园区外溢的刚需住房需求。


　　从地理位置来看，58号地块距离被誉为“苏州硅谷”的桑田岛直线距离仅不到5公里。华为、协鑫新能源等巨头企业汇聚于此，与人工智能产业园、生物产业园、纳米城等各类科技产业、各大高校研究院等交相呼应。因此，该板块吸引了大批高精尖人才的同时，也对周边板块提出了较高的居住供应需求。


　　


　　另外，位于胜浦街道民胜路北、兴浦路东的苏地2020-WG-63、64号地块，均在江苏自贸区苏州片区范围内。地块东侧为金光科技园，是国际一流、国内领先的科技产业园区，也是苏州工业园区东部未来城市形象展示的重点区域。


　　


　　两宗地块临近中新大道、唯胜路和中环东线等主干道路整体交通便利，可通达苏州各区域，且该区域临近昆山，整体交通便利。在教育资源方面，当前胜浦区域内有两所学校，分别是星浦学校及胜浦实验小学，均为公办学校。


　　


　　在今天的土拍中，63号地块由苏州恒泰商用置业有限公司竞得，成交价227255万元，楼面价19689.51元/㎡，溢价率9.39%。64号地块则由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竞得，成交价为175951万元，楼面价20243.63元/㎡，溢价率12.46%。


　　优质地段依旧人气不减


　　除了以上四宗地块外，本次公告中还有三宗配套齐全的优质地块，分别位于相城区和高新区。


　　苏地2020-WG-60号地块位于相城高新区（元和街道）黄蠡路南、御窑路东，用地面积63778㎡，最大容积率2.5。由苏州傅江企业管理咨询有限公司（万科）竞得，成交总价272659.9999万元，楼面价17100.57元/㎡，溢价率14%。


　　


　　该地块北侧为在建中的苏州市妇幼保健医院，西北侧为商业综合体大悦春风里，轨交4号线龙道浜站也在地块附近，整体生活服务配套十分丰富，实属相城区的优质地块。