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依山傍水,还是高楼大厦?你想要的,今日土拍全都有!

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发表于 2020-9-2 20:38:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  时间:2020-09-02 21:13:10 来源:看苏州移动端

  【看苏州专稿 文/史博文】


  时隔一个月,土拍再次来袭!今天(9月2日),苏州网挂10号公告正式落槌,本次公告总出让面积353463.9㎡,共有7宗属涉宅地块。成交总价约为110亿元,最高成交楼面价20243.63元/㎡,最高溢价率14.2%。


  


  回归乡野或是未来置业趋势


  苏地2020-WG-57号地块位于浦庄大道以东、重才路以北,出让面积37215.5㎡,最大容积率2.2。该地块距离临湖实验中学仅一路之隔,周边还有江苏省特色田园乡村黄墅村、园博园保留村庄柳舍村、山湖温泉等系列旅游休闲配套。


  


  此外,在交通方面,该地块地处临湖镇,南邻东山,北接胥口、木渎,东连太湖新城,区位交通优势明显。区域内浦庄大道、吴中大道等区内主干道与苏州各区无缝对接,可在30分钟内快速通达全城。


  


  临湖镇地处苏州西南,因其濒临太湖而得名。这里依山傍水、远离喧闹,深受不喜喧哗的购房者的喜爱。但目前,板块内在售新房不多。最近一次土拍成交还要追溯到2019年7月11日。


  最终,苏地2020-WG-57号地块以总价69908.7608万元由苏州新型建材房屋开发有限公司竞得,成交楼面价8538.57元/㎡,溢价率13.85%。


  


  园区周边地块潜力无限


  在本次公告中,58、63、64号地块均位于工业园区周边。未来,将会是不少市民置业的首选。


  其中,苏地2020-WG-58号地块位于甪直西板块,周边分布有多个新房楼盘,已初步形成了居住氛围。而该地块也于今天顺利拍出,南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司以总价133694.3769万元拍得,成交楼面价12448.07元/㎡,溢价率14.2%。


  


  甪直镇作为吴中区的热门板块之一,西接工业园区,东衔昆山南港镇,被誉为吴中区的东大门。而甪直西板块有着临近园区的绝对地理优势,顺势承接了园区外溢的刚需住房需求。


  从地理位置来看,58号地块距离被誉为“苏州硅谷”的桑田岛直线距离仅不到5公里。华为、协鑫新能源等巨头企业汇聚于此,与人工智能产业园、生物产业园、纳米城等各类科技产业、各大高校研究院等交相呼应。因此,该板块吸引了大批高精尖人才的同时,也对周边板块提出了较高的居住供应需求。


  


  另外,位于胜浦街道民胜路北、兴浦路东的苏地2020-WG-63、64号地块,均在江苏自贸区苏州片区范围内。地块东侧为金光科技园,是国际一流、国内领先的科技产业园区,也是苏州工业园区东部未来城市形象展示的重点区域。


  


  两宗地块临近中新大道、唯胜路和中环东线等主干道路整体交通便利,可通达苏州各区域,且该区域临近昆山,整体交通便利。在教育资源方面,当前胜浦区域内有两所学校,分别是星浦学校及胜浦实验小学,均为公办学校。


  


  在今天的土拍中,63号地块由苏州恒泰商用置业有限公司竞得,成交价227255万元,楼面价19689.51元/㎡,溢价率9.39%。64号地块则由苏州工业园区建屋发展集团有限公司竞得,成交价为175951万元,楼面价20243.63元/㎡,溢价率12.46%。


  优质地段依旧人气不减


  除了以上四宗地块外,本次公告中还有三宗配套齐全的优质地块,分别位于相城区和高新区。


  苏地2020-WG-60号地块位于相城高新区(元和街道)黄蠡路南、御窑路东,用地面积63778㎡,最大容积率2.5。由苏州傅江企业管理咨询有限公司(万科)竞得,成交总价272659.9999万元,楼面价17100.57元/㎡,溢价率14%。


  


  该地块北侧为在建中的苏州市妇幼保健医院,西北侧为商业综合体大悦春风里,轨交4号线龙道浜站也在地块附近,整体生活服务配套十分丰富,实属相城区的优质地块。


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