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尹山湖及科技城地块各加价3轮!均已来到现房前一手

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发表于 2020-3-16 20:06:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
   时间:2020-03-16 11:10:42 来源:苏房网


  刚刚!将于本月25号开拍的苏地网挂1号公告的尹山湖及科技城两宗地块,已经各有3轮出价!且均已来到现房前一手!


  1、尹山湖2号地块:


  当前3轮出价


  当前楼面价18485元/平


  溢价率10.03%


  再有1轮出价就要超过竣工预售许可调整楼面价18630元/平


  


  2、科技城5号地块


  当前3轮出价


  当前楼面价12378元/平


  溢价率10%


  再有1轮出价就要超过竣工预售许可调整楼面价12416元/平


  


  ——地块详情回顾————


  尹山湖2号地块


  -地块位置:清禾路北侧、郭渔路西侧


  -用途:城镇住宅用地


  -占地面积:74450.2㎡


  -最大容积率:2.4


  -起拍楼面价:16800元/平


  -最高楼面价:19320元/平


  -市场指导价:17250元/平


  -竣工预售许可调整价:18630元/平


  地块实探:


  地块位于尹山湖板块,四周被小区包围,东北侧为正荣国领,与泰禾金尊府仅一路之遥,南侧为合景叠翠峰,西侧为国泰新村。


  地块整体十分平整,较为空旷;在地块西侧还有工人正在清除地块垃圾;地块以北有一条河流。


  据实探,地块以西有两所学校和一所幼儿园,分别是尹山湖实验小学、尹山湖实验小学附属幼儿园、苏州大学附属尹山湖中学;地块距离最近的2号线尹山湖站步行大约400米左右的距离。


  地块点评:


  地块周边在售新房不多,目前地块所在板块内只有云栖隐山纯新盘待售,后期泰禾金尊府也将加推,另外还有象屿的两个地块等待入市。


  因此,对于新房本就不多的尹山湖来说,此次地块的出让将进一步充实新房库存,为购房者提供了更多的选择,同时,从地块位置来看,距离学校和地铁都很近,因此不失为一宗优质地块。


  地块出让条件:


  (1)配建社区用房和社区居家养老服务用房,装修标准不得低于1000元/平,验收后移交归属地政府;


  (2)住宅方面,要求全装修,装修成本不得低于1200元/平,还详细说明了空调、热水器、脱排油烟机应当安装到位,销售备案时要向主管部门备案装修配置和装修成本等相关证明材料。


  科技城5号地块


  -地块位置:天佑路西、科霞路南北


  -用途:城镇住宅、零售餐饮用地


  -占地面积:151070.3㎡


  -最大容积率:2


  -起拍楼面价:11253元/平


  -最高楼面价:12872元/平


  -市场指导价:11496元/平


  -竣工预售许可调整价:12416元/平


  地块实探:


  地块位于科技城普陀山路和天佑路交汇处,一条河流贯穿其中。按照规划,地块分ABC三个区,其中A、B区为住宅,C区为商业(邻里中心)。


  目前A、B地块为大片平整的绿地,干净整洁,视野开阔,后期开发较易;而位于科霞路南侧的C地块目前则被中航樾玺的围挡围住,无法窥测其内。


  地块周边,东面为山湖湾小区,南面则分布着中航樾玺、中航樾公馆、永新秀郡等项目,北面则是纯新盘苏高新熙境云庭,探地当天,熙境云庭售楼处已开放。


  整体来说,地块四周界面非常清爽,城市配套设施较新,而周边丰沛的教育资源是一大亮点。周边3公里范围内分布着苏州科技城外国语学校、苏州实验中学科技城校区、苏州高新区实验初级中学等学校。


  地块点评:


  值得注意的是,该地块是第二宗保留竣工预售许可调整价的宅地,这也意味着,地块后期存在现房销售的可能性。


  而从价格来看,5号地块起拍楼面价11253元/平,对比周边其他项目,楼面价门槛并不算高,热度应该较高,但考虑到比较严格的限制条件,也十分考验房企的开发能力。


  今年的科技城,除了计划4月首开的熙境云庭,科技城招商金融小镇的住宅项目也定于6月首开,加上5号地块、科技城金茂府,科技城未来新房供应可观。


  地块出让条件:


  (1)地块分ABC三个区,其中A、B区为住宅,C区为商业(邻里中心);


  (2)A、B区内住宅为全装修成品住宅,且地块内不得设置有带私家花园的低层独立式住宅;


  (3)C区商业可设置计容建筑面积不大于25650平的全装修成品服务型公寓,可分割销售,其余商业部分不可分割销售,需设置计容面积不小于4000平方米的超市,超市内要设置计容建筑面积不低于1500平方米的农贸生鲜市场,C区不允许设置批发市场。C区还需有一个独立的社区用房,计容建筑面积不少于5000平,建成后4343平由属地政府6000元/平进行回购;


  (4)C区不可分割销售的商业部分开工前,住宅预售比例不得超过总计容建筑面积20%;主体结构封顶前,住宅预售比例不得超过总计容建筑面积70%;主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前,方可办理服务型公寓的预售许可、住宅预售比例不得超过总计容建筑面积85%;竣工后,住宅方可办理全部预售许可。商业地块未按合同约定开竣工,无偿收回土地使用权,地上建筑以及相关建设投入不予补偿。


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