這5大城房價熱過頭 購屋謹慎

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     編譯林梅婕／綜合報導 2020年01月01日 09:45   世界日报

　　

　　馬里蘭州貝賽斯大市在50個房價過熱的城市中名列第一。圖為空中俯看貝賽斯大市。(取自YouTube)


　　房價飆漲的地區未必是好的投資標的，因為飛漲的房價藏著泡沫化的危機，就像顆不定時炸彈。


　　到底要如何判斷你住的地區房價是不是漲過頭了呢？個人理財網站GoBankingRates根據賣主開價遠高於實際房價的這個標準，找出全美50個房價過熱的城市，其中前五名為：


　　1. 馬里蘭州貝賽斯大市(Bethesda)


　　賣主開價中位數：121萬9050元


　　實際房價中位數：97萬1090元


　　差距：24萬7960元


　　根據房地產資訊網站Zillow統計，全美實際房價中位數為24萬3225元，而貝賽斯大市的賣主開價比實際房價多出的價格，幾乎足以到其他地方買棟房。


　　2. 加州亞凱迪亞市(Arcadia)


　　賣主開價中位數：146萬8940元


　　實際房價中位數：122萬8250元


　　差距：24萬690元


　　中美貿易戰似乎對亞凱迪亞市影響甚大，過去這裡吸引許多中國人投資房地產，但是中國經濟開始衰退和大量的反移民聲浪影響，使許多由中國人持有的房屋逐漸成為空屋。


　　3. 紐約市


　　賣主開價中位數：78萬8240元


　　實際房價中位數：61萬6890元


　　差距：17萬1350元


　　雖然受到豪華公寓交易增稅的影響，曼哈頓的房價開始下跌，但即使如此該區房價的中位數仍保持在102萬左右。


　　4. 德州達拉斯


　　賣主開價中位數：38萬7659元


　　實際房價中位數：22萬4620元


　　差距：16萬3039元


　　由於達拉斯人口不斷增長刺激該市的房價，但新屋建造率也是全國最高，雖然達拉斯算是不錯的投資標的，不過購屋前仍須三思。


　　5. 路易斯安納州紐奧良(New Orleans)


　　賣主開價中位數：32萬7650元


　　實際房價中位數：16萬8820元


　　差距：15萬8830元


　　紐奧良的房價比不上貝賽斯大市，但是該市賣主開出的房價卻比實際房價幾乎高出一倍，可見開價極不合理。