如何在加拿大的不列颠哥伦比亚省买房

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房地产   ALISON GREGOR2015年12月13日    纽约时报中文网

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一套科茨沃尔德木屋式五卧住宅

这栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚市的科茨沃尔德木屋风格住宅，兼具山景和海景，售价折合人民币814万元。

加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚市的一栋科茨沃尔德木屋风格的住宅

169.9万加元（129.1万美元，约合人民币814万元）

这栋三层楼的科茨沃尔德木屋式住宅位于加拿大温哥华岛(Vancouver Island)上的维多利亚市，从屋后朝南的平台上可以看见山景和海景。这栋始建于1936年、面积4930平方英尺（约458平方米）的房屋占地半英亩（约2023平方米），带五间卧室和四间半浴室，有灰泥粉饰的外墙和雪松木叠瓦屋顶，坐落在一个和缓的斜坡上。

该房屋的主入口位于中间层，这里通往一间铺着拼花木地板、左边有一段楼梯的门厅。门厅右边是一间带浴室的卧房，旁边有一间小房和一间化妆室，这两间房可以打通，改建成第六间卧室。门厅的左边是厨房，曾于2007年翻修过，有白漆橱柜、花岗岩台面和一些不锈钢电器，其中包括一台Viking炉灶和一台Sub-zero冰箱。这间门厅外有一间客厅、一间餐厅和一间家庭娱乐室，这几间房都紧邻一处面积1140平方英尺（约106平方米）、带一座砖砌燃木壁炉的环绕式平台。客厅里有一座可工作的燃气大理石壁炉。主楼层的地面铺着橡木地板。这栋小木屋保留了几扇原有的有铅玻璃窗和其他一些细节。

这栋房屋的顶层有三间卧室，其中包括主卧室，这间卧室带一间浴室、一个步入式衣柜和一座燃气壁炉。另外两间卧室共用一间浴室。楼上的地面铺着冷杉木地板，浴室带地暖。

这栋房屋的底层有一大片开敞式的扩建区域，那里包括组合游戏室、娱乐室和媒体室，可通往两处露台。底层还有一间卧室/小房、一间浴室、一间洗衣房和几间储藏室。该房屋要价不含家具在内，但可以商榷。

这栋坐落在维多利亚市罗克兰(Rockland)历史社区的房屋不带车库，但路边可停放四辆车。代理这栋房屋的维多利亚Engel & Völkers房地产公司的代理人斯科特·皮尔斯(Scott Piercy)说，这个距离市中心约10分钟步行路程的社区大体上是住宅区，公共交通十分便利。他说，这栋房屋靠近省督府(Government House)，即不列颠哥伦比亚省副省督的官邸，旁边还有彭伯顿公园(Pemberton Park)和几所出色的公立与私立学校。国家历史名胜、维多利亚时代的魁达洛古堡(Craigdarroch Castle)和大维多利亚区美术馆(Art Gallery of Greater Victoria)就在附近。距离最近的购物区在旁边的费尔菲尔德(Fairfield)，步行大约10分钟可达。从这里开车大约40分钟可到维多利亚国际机场。皮尔斯说，这里还可以搭乘飞艇，大约35分钟可从维多利亚市中心到达温哥华市中心。

市场概况

维多利亚是一座约有8万人的城市，位于温哥华岛上一个约有34.5万人的大都市区。据皇家勒帕热海岸资本房地产公司(Royal LePage Coast Capital Realty)的总裁兼主管经纪人比尔·埃西亚(Bill Ethier)说，过去几年中，该市一直保持着稳健的独栋住宅市场。

“在独栋住宅市场中，我们看见价格在某些区域同比增长高达15%，”他说。“而在整个市场中，如果算上合作公寓和联排别墅的话，我们会看到4%的价格增涨。”

据一些经纪人说，在2008年的全球房地产危机中，该市的住宅价格的确下跌了大约10%至15%，但后来恢复得相对较快。皮尔斯说，目前该市的房屋存量较低，而且，位于内陆、面积更大且拥有大约60万居民的温哥华市（位于一个人口约240万的大都市区中），正以其住宅市场的健康发展推动着维多利亚市的住宅价格不断上涨。

据纽波特房地产公司(Newport Realty)的一位销售代表朱莉·拉斯特(Julie Rust)说，今年十月，维多利亚市中心区的独栋住宅均价为60.82万加元（约462232美元，人民币约291万元）；比2014年10月的均价55.59万加元（约422484美元，人民币约266万元）增长了9.4%。

“我们目前绝对是卖方市场，”他说。“而且由于较低的利率、激增的需求以及这个优质社区的忽然发现，市场上出现了更多的买家竞争与数倍的报价。”

埃西亚说，温哥华岛上价格最高的住宅市场是大维多利亚区的自治市橡树湾(OakBay)，其中包括富庶的Uplands社区。他说在该社区中，独栋住宅的价格从100万加元（约76万美元，人民币约478.9万元）的危楼，至1000万加元（约760万美元，人民币4789万元）或1500万加元（约1140万美元，人民币约7183.8万元）不等。

埃西亚说，在维多利亚市，最抢手的社区是费尔菲尔德和罗克兰社区。“如果人们要找房地产中的蓝筹股，那就得去费尔菲尔德、罗克兰和橡树湾等社区，那是房价涨起来最快跌 起来最慢的几个地方，”他说。

谁在维多利亚市买房

据一些经纪人说，无论是政府还是地产业都不会经常收集温哥华岛上外国业主的身份信息，因为这里的外国业主数量很少。拉斯特说，大多数住宅购买者都是加拿大人，一般来自不列颠哥伦比亚省，不过也有一些来自艾伯塔省(Alberta)、萨斯喀彻温省(Saskatchewan) 和安大略省(Ontario)的退休者。据经纪人说，外国买家中的最大群体是美国公民，他们在全球房地产危机之后数量骤减，但随着美元走势强劲又开始增多。

皮尔斯说，中国买家的数量也在不断增长，还有一小部分是欧洲的买家。

购买基本条件

埃西亚说，外国买家在加拿大买房不受限制，不过找加拿大银行办理抵押贷款可能会困难一些，一般要求支付35%的首期款，而加拿大人只需支付5%的首期款就可以了。

据一些经纪人说，房产购买者的交易费用中包括一项通常为800至1500加元（约合人民币3831元至7184元）的律师费——买家通常要聘请一位律师——和一项按前20万加元（约合人民币96万元）收取1%、其余部分收取2%计算的房地产转让税。皮尔斯说，如果该房屋以要价出售，其房地产转让税约为3.2万加元（约合人民币15万元），或24320美元。

网站

维多利亚市旅游网：tourismvictoria.com

温哥华岛旅游网：tourismvi.ca

维多利亚市房产局网站：vreb.org

语言和货币

英语，法语；加元（1加元=0.76美元，约合人民币4.79元）

税费

该房屋2014年的房产税为9894加元（约合人民币4.7万元），约7519美元。

联系方式

本文最初发表于2015年11月11日
翻译：任梦