買不起租不起，多倫多歸巢族卻成高房價推手

新鲜人

IAN AUSTEN    2017年3月13日     纽约时报中文网

Aaron Vincent Elkaim for The New York Times

珍妮特·巴伯（中）及其女兒，29歲的薩拉（左）和31歲的珍妮弗在位於安大略奧克維爾的家中。由於多倫多房價飆升，薩拉從2013年開始一直與父母同住，她的姐姐則與父母同住過六年。

安大略奧克維爾——珍妮特·巴伯(Janet Barber)很少待在自家車道上長時間張望周遭的景致。

住在街區各處的很多老鄰居，都把價格飆漲的房產變了現，搬走了。他們那些樸素的木頭房子原先佇立的地方，現在已被由建築設計師打造，用石頭、鋼筋和玻璃建造的更大的房子佔據。街對面，一個大牌子上貼著印有「出售」字樣的貼紙，意味著可能又有一個人要搬走。

但不論巴伯和她丈夫能把自家的三卧室平房賣到多高的價錢，他們都不會加入這股大潮。

為什麼？因為他們雖然已經老到足以成為空巢老人的程度，但他們的「巢」並不是空的。由於負擔不起單獨的住處，他們的女兒薩拉(Sarah)自從在2013年讀完研究生學位以後，便和他們住在一起。出於同樣的原因，薩拉的姐姐珍妮弗(Jennifer)和他們同住過六年。

房價漲得越多，薩拉便需要越多時間才能攢夠搬出去住的錢。但她和成千上萬像她這樣的人待在父母身邊越久，掛牌出售的房產就越少——而這種稀缺性又是房價飆升的一大原因。

這是多倫多火爆的房地產市場上的一個悖論：一些房主不賣房是因為房價太高。

巴伯住在奧克維爾，多倫多地區的房地產熱潮讓這個富庶的通勤鎮發生了改變。上個月，奧克維爾的房屋均價達到每套140萬加元（100萬美元），比去年高出30%。當地的房價正攀升至七位數，與此同時房屋租賃價格高企，而且很難租到。

這些駭人的數字迫使成千上萬年輕成人返回了童年時代的卧室。在多倫多地區，二十多歲的人有56.5%與父母同住，相較於全國範圍內的42%，這個數字高得不同尋常。像薩拉·巴伯一樣，他們中的很多人似乎正以部分獨立性換取把原本該付的租金變成儲蓄，以支付首付款的機會。

他們的做法在財務上是說得通的；但這也讓負擔能力問題變得更加嚴重。按照基本的經濟學原理，高房價會誘使更多房主賣房，讓供給增加，有助於在一定程度上緩解價格上漲的壓力。但多倫多的情況並非如此，在這裡，儘管需求頗為旺盛，但新增房源所佔比例幾年來一直停滯不前，上個月甚至下降了12%。

多倫多地區的房主沒像經濟學教科書所預言的那樣行事，原因可能多種多樣。有分析人士認為，其中一個重要因素是，一些家長本來可能會把房子賣掉，但卻按兵不動，為了給成年子女提供住處。

「這是我們能送給她們的唯一禮物，」珍妮特·巴伯說這話的時候，她的女兒們正說服家裡那隻金毛犬幼崽，不要把客廳內每個人的臉都舔一遍。「我們無法給她們買房所需的20萬首付款。那我們還能做些什麼？我們可以給她們提供住處。」

Aaron Vincent Elkaim for The New York Times

在奧克維爾鎮的一些社區裡，譬如Wedgewood Creek，房價正在飆升。

加拿大其他城市的房價大多頗為穩定，或正緩慢上升。但在人口快速增長的推波助瀾之下，多倫多的房價一路飆漲，而建築商不可能滿足所有的需求。有一段時間，不列顛哥倫比亞省溫哥華市出現過同樣的房地產狂潮，但包括對外國買家徵稅在內的一系列舉措，似乎暫時讓市場降了溫。

聯邦機構加拿大按揭及房屋公司(Canada Housing and Mortgage Corporation)多倫多地區首席市場分析師達娜·塞納伽馬(Dana Senagama)說，專業人士像普通民眾一樣，對價格的爆炸式增長感到驚詫。

「我認為這很瘋狂，」塞納伽馬說。「我們所有的業內人士都需要小心謹慎，確保我們別陷入難以擺脫的泥潭。」

Aaron Vincent Elkaim for The New York Times

「我們無法給她們買房所需的20萬首付款。那我們還能做些什麼？我們可以給她們提供住處，」巴伯談及兩個女兒時說。

她說，低利率、多倫多作為富裕移民首選目的地的地位，以及外國人對加拿大房產的投資，都推動了市場的升溫。但同樣起到作用的還有：在一個二手房銷量占房屋銷售總量80%的城市裡，房主相對而言不太願意將房產掛牌出售。

多倫多霍林斯大學(Hollins University)致力於數據分析的房地產管理教授穆爾塔扎·海德(Murtaza Haider)說，一個重要因素是大量成年人仍與父母同住。根據聯邦普查機構加拿大統計局(Statistics Canada)的數據，在多倫多部分地區，這一比例高達78％。

其原因在某種程度上與特定移民群體中的社會傳統有關，但海德教授等人表示，這種趨勢更多是由房價高企以及面向年輕成人的就業市場越來越不穩定造成的。

「人口結構出現了很大的變化，」海德教授說。「嚴重影響了運行一向良好的房屋使用邏輯體系。」

翻譯：李瓊