港媒:中国购物中心供过于求 正加速"智能化"革命

华盛顿人

2016-02-05 10:01:35 来源：参考消息网 责任编辑：杨宁昱

核心提示：中国在建设大型购物中心方面走在世界前列。在全球2014年建成购物中心最多的城市中，中国城市占九成。

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资料图：三亚海棠湾免税购物中心据称规模为世界第一

参考消息网2月5日报道 港媒称，设想你正走进一家购物中心，结果发现购物中心已经知道你要去哪个店、想买什么。中国的大型购物中心正在加速进行数字化革命，以期在日益激烈的竞争中争取更多顾客。

据香港《南华早报》网站2月3日报道，万江龙网络有限公司的创始人龚义涛及其团队发现了其中的机会。龚义涛说：“归根结底，购物中心想要两样东西：多来人，多买东西。我们可以助其一臂之力。”

中国在建设大型购物中心方面走在世界前列。世邦魏理仕地产咨询服务公司说，在全球2014年建成购物中心最多的城市中，中国城市占九成。

龚义涛说：“暂时有点供过于求，现在再也不是开家购物中心就能赚钱的时候了。需要一种更佳的方式——连接顾客和商家的O2O（线上到线下）平台。”

几年前，中国最大的商业地产开发商万达集团邀请龚义涛为万达的购物中心建立首批O2O平台。龚义涛曾经是阿里巴巴的国际交易平台业务负责人。

龚义涛从阿里巴巴辞职后，创办了万江龙网络有限公司。该公司是帮助购物中心向智慧购物中心升级的服务商，为购物中心建立O2O平台并提供O2O运营服务。

龚义涛说他的公司专注于通过WiFi和手机应用软件等把顾客变成注册会员，并通过智能POS实现购物中心与商家的对接。

龚义涛说：“现在我们可以对顾客采取‘盯人’策略，通过积分和电子优惠券等方式吸引他们进店消费。”

利用万江龙研发的一款智能POS，购物中心经营商可以进一步掌控每家店铺的销售情况。

龚义涛说：“一旦购物中心掌握了每家店铺的数据，就可以对进驻商家进行选择。”

他还说，中国消费者非常活跃，乐于接受新事物，这一点激励购物中心建立O2O平台。

他对中国购物中心的潜力持乐观态度，因为现在购物中心吸引的消费仅占总消费开支的10%左右，而美国的这一数字为50%以上。

埃森哲公司大中华区一位经理说，中国的购物中心数字化进展速度超过美国，用户体验也大为改进。

但是，数据收集不是终极目标。购物中心O2O服务商要学会如何利用数据去校正分析，并以正确的行为跟踪数据，切实促进交易和销售。在这方面，中国的购物中心仍然任重道远。

华盛顿人

【延伸阅读】英媒:中投出资13亿欧元收购法国比利时购物中心

参考消息网6月18日 英媒称，中国的主权财富基金中国投资有限责任公司（“中投公司”）准备投入13亿欧元从美国房地产集团世邦魏理仕（CBRE）手中收购在法国和比利时的10个购物中心。

英国广播公司网站6月18日引述法国《费加罗报》消息称，中投公司在收购中以更高价格挫败了法国-荷兰房地产集团Unibail-Rodamco和荷兰房地产集团Wereldhave的竞购。

《费加罗报》报道说，被收购的8个购物中心位于法国，其中包括巴黎郊区的La Vache Noire购物中心。华文媒体报道说，这个被叫做“黑奶牛购物中心”（La Vache Noire）的商场拥有80多个店铺。

被收购的物业还包括在巴黎市郊特瓦鲁 的Marques Avenues打折中心，位于土伦的内有90多个店铺的马约尔购物中心，还有两个位于比利时的Wijnegem和Waasland的购物中心。

对于《费加罗报》的上述报道，世邦魏理仕集团未作任何评论。

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巴黎吸引了大批中国购物者，也吸引来中国购买商业中心的投资。（图片来源：英国广播公司网站）

（2015-06-18 12:07:11）

华盛顿人

【延伸阅读】全球购物中心开发十大城市中国占九席 沪居首

参考消息网5月5日报道 外媒称，据世邦魏理仕（CBRE）最新调查，去年全球在建的购物中心总面积达3900万平米，其中亚太区总面积超过3200万平米，超过六成的面积都在中国。

据路透社网站5月5日报道，在全球十大最活跃在建购物中心市场排名中，中国占据九席，上海位居首位。

调查报告显示，上海以410万平米的在建购物中心面积排名该榜单第一位，紧随其后的是深圳（340万平米）和成都（300万平米），重庆、广州和北京排列第四至第六位，南京、武汉和天津亦跻身前十，泰国曼谷（排名第九）成为前十中唯一非中国城市。

报告指出，中国一线城市80%以上的供应都集中在外围非核心商圈。而这些郊区商圈的客群结构以周边居民为主，随着轨道交通的外延以及城乡结合部大规模居住社区的开发，将刺激中国主要城市的郊区零售业迎来发展新机遇。

“在目前商业地产整体市场泡沫风险加大时，大量的开发实际上存在一定风险。”世邦魏理仕中国区总裁潘可维表示，未来的开发风险、市场风险继续加大，必将更加考验开发商的综合开发能力和全程营运能力。

他说，目前，全球经济增速放缓，加之不断变换的国内政策导向，一些购物中心项目，由于资金链断裂，导致项目停工，或者一些由非传统商业地产开发领域转型而来的开发商，因缺乏操盘经验，项目设计、施工难以对接商户实际功能需求，消防、环评等问题频出，或付出巨额改造费用，或被迫中途改变项目用途，导致项目推迟落成。

去年全球购物中心新开业面积达1140万平米，高于2013年的1060万平米。在前20个城市排名中，中国占据半壁江山，其中武汉凭借八个项目共计近100万平米的交付面积，超越成都夺得第一，2013年冠军成都以98.1万平米位居第二，北京和重庆列第三和第四。

国内购物中心大量供给，以及电子商务崛起和经济放缓对零售物业运营带来一定冲击，这对业主的商场运营能力带来较大的考验。

今年是世邦魏理仕连续第四年对全球171个主要城市购物中心的发展水平进行研究，调查覆盖大于2万平米的购物中心，但不包括零售仓储和工厂直销店。

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资料图片：从上海外滩拍摄的陆家嘴楼群中的中国金融信息中心。

（2015-05-05 11:24:00）