英国《金融时报》: 哪些城市将在疫情后胜出？
城市理论学家弗罗里达指出，疫情后，有孩子的中年人更想离开城市。城市人口比之前更年轻，住房更多，办公室和商店更少。https://thumbor.ftacademy.cn/unsafe/600x337/picture/1/000097741_piclink.jpg
2020年7月21日 15:28 英国《金融时报》专栏作家 西蒙•库柏
疫情封锁期间，理查德•弗罗里达(Richard Florida)和妻子孩子们大部分时间呆在位于迈阿密海滩的公寓里。当他们回到多伦多的家中时，这座城市已经发生变化。“我们离开时，商品不可能便捷地送到这里。”他通过Zoom说道，“在我与你连线5分钟前，我按下了Instacart（美国杂货配送公司）的订购键……（我点的菜)半小时就会送到。”
弗罗里达是一位城市理论学家，他提出了“创造性阶层”这个词，并发现这个词控制了全球的城市中心。尽管他出生在1957年大流感期间，但他以前几乎从未想过流行病，他的父母从未提起过。
在封锁期间，他就流行病如何改变城市进行了研究，并得出结论称，影响虽弱，但确实真切。例如，纽约在1918至1919年流感之后蓬勃发展。弗罗里达反对目前流行的反乌托邦和乌托邦式城市的预测。他认为城市将在新冠疫情后繁荣，但人口比以前更年轻，住房更多，办公室和商店更少。
他说：“目前，好像约有40%的员工在远程办公。其中可能有一半（大约20%，增幅很大）将继续远程工作。我认为，办公领域将遭遇浩劫。”
弗罗里达认为，最有可能离开城市的前办公室职员是那些有孩子的中年人，他们已拥有自己的社交网络、配偶和朋友。现在他们渴望空间。他显然说的是那些高级员工，然而无论他们走到哪里，咖啡师、理发师和水管工等服务阶层也必须跟随。
弗罗里达指出，来自城市的富有移民可能会在原办公室附近购买城市临时住宅，比如华尔街附近的翠贝卡。他们会在新家布置一间甚至两间家庭办公室。(他们的雇主会很乐意让他们为自己的办公空间出资。)
这些人会搬到哪里？“确实很棒的地方，有设施完善的机场和知名大学、很棒的餐厅、食品店、各种各样的商品，能买到上乘的咖啡，可以观看户外音乐会。”弗罗里达回答，“他们不会去那些我们过去认为荒凉的郊区。”他补充称，“我真的认为，有一部分创意阶层会去更偏僻的地方。”
大约自2000年以来，美国二线城市的便利设施发生转变。与一线城市相比，很多二线城市现在拥有更优质的独立餐厅和音乐场所，因为它们有更多的空间，而连锁店和奢侈品商店则较少。
但他警告，离开纽约等城市的高级员工只会考虑少数几个地点。他列举了哈德逊(纽约州北部)、汉普顿和迈阿密。
在这次经济衰退期间，不那么幸运的城市将步履维艰：“古旧的”小镇，当地的大学可能关闭；底特律等长期境况不佳的城市从未真正获得发展动力。
“我查看了Zillow的一项调查，比对了2020年4月和2019年4月找房子的人。调查发现，总体没有很大变化。在本地以外寻找住房的人中，底特律的人数最多：增长15%。”
“我感到担心。我担心克利夫兰、布法罗、阿克伦和托勒多斯。它们很不错，但从未真正出现城市复兴，或者只是刚刚出现复兴。在美国，我们认为很多小城市将崛起，实际上这个数字非常小。”
弗罗里达认为，学校相对较差、通勤时间较长的美国城市，比多伦多更容易受到居民外迁的影响。不过，他预计不会有很多人离开。通过使用Zoom，居民减少了开车出行，这种情况甚至会增强洛杉矶这类拥堵城市的吸引力。
弗罗里达表示，如果他23岁，他会直奔纽约。他认为，年轻人将不断涌向城市，寻找乐趣，建立人脉推动职业发展。他说曾问过电影导演彼得•杰克逊(Peter Jackson)，如何成功在新西兰惠灵顿安家。杰克逊回答：“我不可能一开始就去那里。我必须在洛杉矶，因为那里有电视网络。”年轻人还需要花时间在办公室里，理解公司的企业文化。
但是，一些大城市的写字楼和零售场所将空置，并被改造为住宅，这可能会降低城市房价。“伦敦和纽约不会崩盘，但它们将付出代价，做出财政调整，因此它们将面临压力。”
“针对种族不平等、阶级不平等和一线服务业员工组织的城市抗议浪潮，让建设一个更包容的城市成为可能。但我们可能会错过这个机会。”他指出，这种情况曾在2008年金融危机之后出现过，当时贵族化进程加速。
如果弗罗里达运营房地产基金，他现在会去哪里买房？“我的父亲（接受过7年级教育）告诉我，在纽约等城市，人们通过房地产致富。如果纽约、伦敦和巴黎大幅降价，我会去那里买。”但他预计不会出现很多购买机会。大城市克服过比新冠病毒更严重的问题。
译者/梁艳裳
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